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7月27日晚间，住建部开释降首付、降利率、降税费、“认房不认贷”等多要紧招，积极落实政事局会议精神。

据新华社报谈，7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹默示，稳住建筑业和房地产业两根撑握，对鼓动经济回升向好具有热切作用。要不绝放心房地产商场企稳回升态势。鼎力支握刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房无谓认贷”等策略措施；不绝作念好保交楼责任，加速步地建设委派，切实保险东谈主民天下的正当权利。

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这是继7月24日中央政事局会议建议“应时诊治优化房地产策略”之后，对于策略诊治的具体意见与骨子，住建部最新的表态。

这次住建部说起的三项策略，波及裁减首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房无谓认贷”。鼎力支握刚需和改善性需求的开释，楼市调控策略详情仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切式的调控。

第一，针对刚需购房者，裁减首套住房首付比例和贷款利率，削弱购房的资金压力和包袱

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刻下各种城市首套房首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。总体上城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。

就房贷利率而言，跟着LPR的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不休下降。据贝壳推敲院监测表现，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。分城市能级来看，一、二、三四线城市首套房贷利率分别为4.50%、3.88%、3.88%。

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全体来看，刻下房地产商场诊治压力较大，多个城市房价下落态势未改，部分合适评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比献媚3个月均下降的城市，仍有望不绝下调首套房贷利率下限，此前还是下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。

第二，改善性住房换购税费减免，裁减购房资本，成心于建立置业预期

从现在来讲，营业二手房主要波及到的税费主要麇集在个东谈主所得税、升值税、契税方面。

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1、个东谈主所得税：字据财政部税务总局发布的《对于契税法实践后相关优惠策略衔尾问题》的公告表现，自2022年10月1日至2023年12月31日，对一年内卖一买一的购房者，不错赐与个东谈主所得税的退税优惠。这次会议强调进一步落实好改善性住房换购税费减免，瞻望后续针对换房需求的策略支握将进一步加大。

2、升值税和契税：分别对握有年限和面积方面有税费收取，按照改善家具来看，要是皆不自高减免要求，加起来会有7%傍边的税费收取。

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3、契税：现在实行的是90㎡为分界线，以下为1%，以上为2%。现在来看，后续策略方面很有可能会对面积有一个更为科学的分歧，并对税费进行一定的优惠减免。

再加上部分城市带押过户，也一定进度上会加速二手房的流畅性，从而激活二手房商场。

第三，个东谈主住房贷款“认房无谓认贷”，径直利好改善置换购房者，裁减改善首付比例，可激活中枢城市置换链条，活跃商场来回

“认房不认贷”的策略指的是无论购房者是否有贷款的记载，只好购房者知道我方名下莫得房产，就不错按照第一套房贷款的措施办理。要是购房者名下还是有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有莫得还清，皆会按照第二套房的措施来进行审批。

“认房不认贷”将成心于“卖一买一”的改善置换东谈主群，首套房的认定下，也极大的缓解了置业改善类房源的压力，可能会激活多半的改善置换需求。同期，二手房商场在改善东谈主群“卖一买一”的经由中，二手房房源供应也会彰着出现增量，长入现在的“带押过户＆税费减免”，短期内二手房商场可能会出现房主急售的价钱内卷表象。

此外，本次会议强调了建筑业和房地产的撑握产业地位及对于经济发展的热切性，撑握产业提法升级，对促内需、稳增长、保奇迹真义要紧。

住建部的这次表态，略有不同的是，在默示房地产撑握产业位置的同期，也强调了建筑业的撑握地位。

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房地产业增多值的同比在二季度仍然未负，但上半年全体上回到了增幅为“0”的位置，分季度看，2021年3季度-2023年2季度，除2023年1季度为1.3%，其余均为负增长。至于建筑业，2023上半年增长了7.7%，2022年1季度-2023年2季度，季度均为正增长。

2023年2季度，中国房地产占GDP的比重，滑落到了6.16%，建筑业占GDP的比重，则为7.6%。在经济学中，在国民经济中占5％以上的不错成为撑握性产业。

房地产和建筑业的肃肃发展，对我国的经济皆有热切真义。这两个撑握产业，高卑鄙关联的行业规模体量，对于促内需、稳增长、保奇迹来说，皆有深化的影响力。

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